潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2026年10月24日10时至之后的60天内（竞价周期与延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：(https://sf.taobao.com/0536/15），现公告如下：

    变卖标的：潍坊市奎文区乐川街1892号35号楼3-1801室房产。

起拍价：305065.6元，保证金：20000元，增价幅度：2000元及其整倍数。

一、拍卖标的物基本情况：

1.拍卖对象财产范围

拍卖对象为奎文区乐川街1892号35号楼3-1801，规划用途为住宅，建筑面积109.72 平方米。

2.拍卖对象基本状况

（1）建筑物基本状况

名称：奎文区乐川街1892号35号楼3-1801房地产。

坐落：奎文区乐川街1892号35号楼3-1801。

规模：房屋建筑面积109.72 平方米。

规划用途：住宅。

所在层数：拍卖对象所在层数为第18层。

朝向：南北。

结构：钢混结构。

配套设施：水、电、暖、天然气等配套设施齐全。

（2）土地基本状况

周边道路：北临乐川街，东临虞河路；

形状：较规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土使用权类型：国有建设用地使用权；  

土地开发程度：宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气）；

规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

3.区位状况

（1）位置状况

①坐落：奎文区乐川街1892号35号楼3-1801（盛世香榭里小区）。

②与重要场所距离：距离山东第二医科大学附属医院约2公里、新辰天地购物中心约1.6公里，潍坊市旧货市场、君泰花卉市场，奎文区北苑实验学校、孙家小学、潍坊锦绣学校等都在1公里范围内。

③临街状况：北临乐川街，东临虞河路。

（2）交通状况

①道路状况：拍卖对象北临乐川街，东临虞河路，出行方便；

②出入可利用交通工具：周边有公交车站点，交通便捷，有26路、28路、49路、75路等多路公交车从附近经过；

③交通管制情况：无交通管制；

④停车方便程度：能基本满足使用需要。

（3）环境状况

①自然环境：位于奎文区乐川街1892号35号楼3-1801，小区内绿化环境较好；

②人文环境：奎文区北苑实验学校、孙家小学、潍坊锦绣学校等都在1公里范围内；

③景观：距离虞河直线距离约200米。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气），基础设施完善。

②公共服务设施：附近幼儿园、学校、商场、医院、银行等各种配套设施完善。

评估参考总价格为：544760元。

    更多详情见评估报告！

   网拍委托机构：山东潍坊拍卖行有限公司

    标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担，有租赁，详细咨询下方联系方式。

    房屋所欠物业费、车位管理、垃圾清运、水、电、天然气、取暖等历史欠费，无法自拍卖款中进行清偿。如房屋涉及户口等问题，与本次拍卖无关，买受人自行处理。房屋清场交割产生的搬家费、公证费等费用，由买受人先行垫付。

    二、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一平台，不收取任何佣金费用，本院已授权委托山东潍坊拍卖行有限公司为本次拍卖提供服务的司法辅助机构，竞买人在成交后需承担网络司法拍卖辅助费用，与拍卖余款一并缴纳至法院指定账户。

拍卖财产类型	收费标准(元)
不动产	按照每个拍卖标的物成交价总价的4‰收费，成交价格超过200万元的部分，按照1‰收费。拍卖标的在本市辖区收费总额不超过4万元、本省辖区不高于5万元、外省不高于6万元。
动产 (不包含机动车)	按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过5万元的部分，按照1%收费。拍卖标的在本省辖区不高于2万元、外省辖区不高于3万元。
机动车	按照每个拍卖标的不高于1000元收费。
其他财产	其他财产参照动产确定服务费用。
其他情形	拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过20万元。

 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

变卖成交，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理。

六、其他相关条件

1.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

2.买受人需配合法院进行后续的相关事宜，若不配合，造成的风险由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：潍坊高新技术产业开发区人民法院

收款银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行

收款账号：377010100100711692127877

开户联行号：309458007016

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话（马法官）：0536-8185359

联系地址：山东省潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号

竞拍流程咨询电话：13280160666

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

 

 

 

 

潍坊高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年十月九日