潍坊市潍城区人民法院将于2026年9月6日10时至2026年9月7日10时止（延时除外）在潍坊市潍城区人民法院京东网络司法拍卖平台（法院账户名：潍坊市潍城区人民法院）法院主页网址：http://sifa.jd.com/1912 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:

潍坊市潍城经济开发区彩虹路1688号12号住宅楼1-203住宅（该住宅用房面积为122.84平方米）。房屋所有权人为窦学鑫。所有权证号为鲁（2021）潍坊市潍城区不动产权第0093163号。详见《评估报告》

起拍价：31.64万元，保证金：4万元，增价幅度：1000元及其整倍数。

评估价格：39.55万元

本标的物系现状处置；水电费、物业费等欠费由买受人承担。房产倒业存在较大风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系，了解标的物具体情况，买受人自行看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

3.本次拍卖价款不包含拍卖标的物所产生的相关税费及其他费用，税费及其他费用依照法律、行政法规的规定由相关主体承担。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照法律法规的规定去承担，可能存在的物业费、维修基金、水、电等欠费均按法律规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.本院只基于现状拍卖，能否办理不动产登记手续，请咨询不动产登记部门。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年9月12日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0702执2487号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：潍坊市潍城区人民法院

开户银行:中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行

一案一户：6228400297786912161

联行号：103458041708

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0536-8185050（李法官）

联系地址：潍坊市潍城区北宫西街7677号

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：15963421868

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

潍坊市潍城区人民法院

二〇二六年八月二十一日