寿光市人民法院将于2026年9月16日10时至2026年9月17日10时止（延时除外）在寿光市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/13），现公告如下：

一、拍卖标的：

1.目标标的财产范围：

目标标的为寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房，面积为172.86平方米。住宅房及其所分摊的国有出让土地使用权，无其他构筑物，本次不包含室内可移动的动产、装饰装修及债权债务等其他因素。

2.目标标的基本状况：

（1）名称：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区E38号楼1单元1101室住宅房。

（2）坐落：寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区。

（3）规模：172.86平方米。

（4）用途：住宅。

（5）权属：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件，权利人为张斌、辛龙娜，不动产证号为鲁（2023）寿光市不动产权第0021150号。目标标的所占用的土地未办理分户，经调查目标标的所在小区为商品房住宅小区,本次评估，假设其土地权属完备，使用权类型为出让用地，合法用途为城镇住宅用地。目标标的产权清晰。

3.土地基本状况：目标标的位于寿光市金海路东，广场街南侧怡景花园E区。

（1）四至：东临兴仕路，西临金海路，南临张建桥新村，北临广场东街。

（2）形状：形状较规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

（5）土地使用期限: 委托方未提供目标标的所占用土地的《国有土地使用证》分割证书，但可享有分摊内的土地使用权，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

（6）规划限制条件：目标标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4.建筑物基本状况：依据《寿光市不动产登记信息查询表》复印件并结合实地查勘，目标标的实际用途为住宅，目标标的位于第11层，朝向为南北通透。其他状况如下：

（1）建筑结构：钢混结构。

（2）设施设备：水、电、暖、卫、通讯、天然气、电梯。

（3）装饰装修：外墙防水涂料，室内水泥地面，内墙刷白，塑钢窗，防火防盗入户门。阳台已封闭。

（4）维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，目标标的维护状况较好，新旧程度较好。

5.区位状况：目标标的东临兴仕路，西临金海路，北临广场东街，附近有寿光5路、寿光8路、寿光116路等公交车经过，出入方便。区域内有全福元超市、丽景医院、中国光大银行、寿光市建桥幼儿园、寿光市建桥学校、寿光市特殊教育学校等，公共配套设施齐全。

7.起拍价：517750.4元，保证金：50000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

8.本次评估价格：808985元

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照法律法规的规定去承担，可能存在的物业费、维修基金、水、电等欠费均按法律规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

3.本院只基于现状拍卖，能否办理不动产登记手续，请咨询不动产登记部门。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前 5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：否

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年9月24日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0783执382号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：寿光市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行营业部

收款账号（一案一账户）：6228400298056908863

联行号：103458242407

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：17860249456（姜法官）

联系地址：寿光市圣城东街269号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：13053624418

淘宝技术咨询：400-822-2870

 

寿光市人民法院

二〇二六年八月二十一日