潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2026年8月27日10时至2026年8月28日10时止（延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/15），现公告如下：

一、拍卖标的：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房产。

起拍价：1941231.6元，保证金：15万元，增价幅度：5000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

1.拍卖对象财产范围：

拍卖对象为位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产（总评估建筑面积1132.38平方米）（包括室内固定的装饰装修和配套设施）。

2.拍卖对象基本状况：

（1）名称：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室等11套房地产。

（2）坐落：潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室。

（3）规模：总评估建筑面积1132.38平方米。

（4）用途：办公。

（5）权属登记情况：拍卖对象所有权证号为鲁（2020）昌乐县不动产权第0002612号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002605号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002585号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002581号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002587号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002582号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002586号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002584号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002598号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002597号、鲁（2020）昌乐县不动产权第0002583号，未提供土地使用证。截止价值时点，拍卖对象有抵押、已查封。

3.土地基本状况：拍卖对象座落于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室。

（1）四至：拍卖对象东临新昌路、北临恒安街。

（2）形状：形状较规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

（5）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4.建筑物基本状况：拍卖对象钢混结构，总层数23层，拍卖对象所在层数为第11层，总评估建筑面积为1132.38平方米，规划用途为办公。外墙部分大理石部分真石漆；公共走廊地面瓷砖，石膏板吊顶，内墙抹灰。11套房间只有1101、1103、1105室入室查勘：室内瓷砖地面，石膏板吊顶，内墙抹灰。其他房间未能入户，经现场了解，各房房间装修相同。楼层内有公共卫生间。公共楼梯为不锈钢楼梯扶手，大理石踏步。配套有水、电、电梯等。

维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，拍卖对象维护状况较好，新旧程度较好。

5、区位状况：

（1）拍卖对象位置状况

拍卖对象位于潍坊市昌乐县新昌路333号9号商务楼1101室-1110室、1112室。

（2）拍卖对象交通状况

拍卖对象周边有恒安街、新昌路等道路，有昌乐K68路、昌乐K71路、昌乐K65路等多条公交线路经过，出入拍卖对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，拍卖对象周边无交通管制，停车方便。

（3）环境状况

拍卖对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好。

（4）外部配套设施状况

公共服务设施有：中国银行、昌乐农商银行、潍商世纪美联购物广场、全福元（昌乐店）、温州商城等。

综上所述，拍卖对象周边生活服务设施便利，配套设施齐全，交通购物便利，区位状况较好。

评估参考总价格为：2773188。

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一平台，不收取任何佣金费用，本院已授权委托山东潍坊拍卖行有限公司为本次拍卖提供服务的司法辅助机构，竞买人在成交后需承担网络司法拍卖辅助费用，与拍卖余款一并缴纳至法院指定账户。

拍卖财产类型	收费标准(元)
不动产	按照每个拍卖标的物成交价总价的4‰收费，成交价格超过200万元的部分，按照1‰收费。拍卖标的在本市辖区收费总额不超过4万元、本省辖区不高于5万元、外省不高于6万元。
动产 (不包含机动车)	按照每个拍卖标的物成交价的2%收费，成交价格超过5万元的部分，按照1%收费。拍卖标的在本省辖区不高于2万元、外省辖区不高于3万元。
机动车	按照每个拍卖标的不高于1000元收费。
其他财产	其他财产参照动产确定服务费用。
其他情形	拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定，单宗执行案件网拍辅助费用总金额不得超过20万元。

 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

 3.拍卖成交，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

 4.该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理。

七、其他相关条件：竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系。

九、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年9月4日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0791执81号拍卖余款”。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院

开户银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行

账号：377010100100711692126580

开户联行号：309458007016

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0536-8185305

咨询电话（刘法官）：0536-8185361

联系地址：山东省潍坊高新技术产业开发区健康东街6699号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：13280160666

拍辅机构地址：高新区东方路338号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 

 

 

 

潍坊高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年七月二十七日