潍坊京海教育发展有限公司位于滨海区服务外包孵化基地部分区域五年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-BH-2026-0030

二、项目名称：潍坊京海教育发展有限公司位于滨海区服务外包孵化基地部分区域五年使用权租赁项目。

三、标的资产内容

滨海区服务外包孵化基地部分区域五年使用权（基地中间水系区域；租赁面积4758㎡），出租底价17.3667万元/五年，竞买保证金2万元。

四、意向承租方资格及要求

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

重要提示：1、项目成交后，承租方如需改变经营范围，其所有经营方案、改造设计需经出租方及城管等主管部门审核备案通过后方可实施。所有改造报批手续、检测验收、证照办理费用全部由承租方承担。未审批擅自改造、未验收擅自运营的，一律视为严重违约，出租方有权立即终止合同，承租方需承担全部整改及追责损失，已缴纳的成交价款及押金等各项费用不予退还。

2、承租方改造施工须委托具备资质的正规单位实施，严格遵守建筑、水利建设规范，严禁破坏蓄水池原有池体结构、防渗层、水循环系统、防洪排水体系及园区景观设施。施工期间产生的场地损毁、设施损坏、植被破坏、噪音污染、安全事故等，全部由承租方全权负责并承担赔偿责任。改造后必须通过专业机构结构安全等检测验收，方可投入使用。

五、申购须知

1、凡符合上述资格且有意参加竞买者，请于2026年8月18日至2026年8月24日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的意向受让方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

2、网上注册登记申购后，请于2026年8月24日17时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户（意向承租方为法人的须从注册报名时填写的基本账户开户许可证所列账户进行电汇或转账；意向承租方为自然人的须从注册报名时填写的本人实名银行账户进行电汇或转账，否则成交后不予认可），登录系统对保证金到账情况自行查询并点击竞买资格确认书进行竞买资格确认（注：未进行竞买保证金查询或未点击竞买资格确认书将不能进入竞价页面）。

六、展示时间、地点及联系方式：2026年8月23日、8月24日每天上午10时，标的所在地现场展示，联系电话15762619797刘经理

七、网上摘牌（竞价）时间

2026年8月25日9：00-9：30；具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网及微信公众号

九、其他相关条件要求

1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。

2、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

3、本次出租标的若存在其它本公告未涉及的费用，包括但不仅限于欠缴的物业费、水电费等，均由本次竞价成交的承租方承担。

4、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务有限公司领取《成交通知书》；（2）接出租方通知在3个工作日内与其签订《租赁合同》并一次性缴纳第一年租赁价款及场地原状恢复押金，未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。

5、履约押金、场地复原验收及违约损害责任约定

5.1押金管控机制：承租方签约时需缴纳10万元场地原状恢复押金。租赁终止后，场地及水系主体完好、清理复原到位的，押金全额无息退还；存在破损、杂物遗留等问题，出租方有权从押金抵扣清理及修复费用，不足部分由承租方补足。

5.2复原验收机制：承租方需在退租后15个工作日内拆除新增地基及自有设施，恢复场地原貌并报请验收，签署验收单据。逾期未整改的，出租方可委托第三方复原，全部费用由承租方承担。

5.3违约追责机制：承租方若超范围施工、改动水系结构或造成池体、防水、管线等主体损坏，需承担全额修复赔偿责任，押金不足抵扣损失的需差额补齐。情节严重的，出租方有权追责、解约并限制其后续合作资格。

6、施工方案说明

本项目施工严格遵循最小干预、原状保护、不破坏原有水系主体原则，仅针对水系池子周边配套场地进行基础施工，全程规避水系核心结构，具体施工细则如下：

6.1施工范围：仅限现有水系池子外围30cm范围区域，绝不向内侵占水系主体区域，严格划定施工红线，全程做好围挡隔离，避免施工扬尘、杂物污染水系。

6.2原状保护要求：施工全过程严禁触碰、损坏原有水系所有主体结构，包含池立面、池底、池顶护坡、防水层、水系管线及周边原有绿化、设施等。施工不改动水系标高、水系走向及蓄水功能，不影响原有水系排水、防渗、景观及防汛功能，最大程度保留场地原始风貌与水系功能。

7、租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，负责日常管理并承担所发生的水费、电费、暖气费、物业费等全部费用，租赁期满后按照合同约定将标的交还出租方。

8、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出租方不承担任何责任。

8.1水质与景观维护：全程保持水体清澈、无异味、无漂浮垃圾，定期消杀、维护水循环系统，维持园区景观效果，不得破坏生态环境。

8.2安全管理责任：全面承担防溺水、防火、防滑、设备安全、人员安全等全部责任，配齐警示标识、防护设施、救生器材，购买公众责任险；定期排查安全隐患，杜绝安全事故。

8.3设施养护责任：妥善保管泵房、护栏、照明等配套设施，日常检修维护，损坏及时修复或赔偿。

8.4合规经营责任：自主办理所有经营所需审批、备案、证照，严格遵守市容、环保、安全、园林管理规定，接受日常检查与考核。

8.5卫生保洁责任：负责水域及周边租赁范围内环境卫生，常态化保洁，保持园区整洁美观。

9、承租方如对标的进行装修，必须以书面形式征得出租方同意，装修改造费用由承租方承担。装修时应确保不会破坏标的主体结构，并须符合相关政策规定，不得违法违规搭建，否则所造成的责任纠纷和经济损失全部由承租方承担。标的合同解除或租赁期满终止时，承租方投入的装修、改造等设施归出租方所有，并将租赁标的装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出租方，且不得提任何补偿要求。

10、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担。

11、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，已缴纳的租赁费等各项费用不予退还。

12、承租方须严格按照本竞价文件和租赁合同的要求，对所竞得的标的进行经营及管理。违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，所交纳的租赁费等各项费用不予退还。  

13、若因政府或出租方规划建设等需要停止租赁时，承租方须在接到出租方通知后一个月内无条件原样清空标的或将投入的装修、改造等设施和竣工验收资料交给出租方，据实结清房租，租赁合同解除，承租方无条件搬离。

十、联系方式

联系人：杜女士

联系电话：0536-8865277  13706460221

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

 

山东潍坊产权交易服务有限公司 

                          2026年8月18日